Vende tu piso
en 60 días

La comisión inmobiliaria representa el porcentaje que la agencia cobra por facilitar la transacción de compra o venta. Aunque este costo fluctúa de una región a otra, por lo general abarca entre el 3% y el 7% del precio de venta, al cual se le agrega el IVA. Adicionalmente, han surgido nuevas agencias inmobiliarias en línea que ofrecen tarifas más económicas, con un rango de costo que va desde los 1.000 hasta los 6.000 euros. La tarifa depende del plan de servicios que selecciones y del valor del inmueble en cuestión.

En el mercado inmobiliario actual de España, el tiempo promedio para vender una vivienda puede variar significativamente según varios factores. Según un artículo publicado en Idealista News el 3 de marzo de 2023, el tiempo promedio de venta de una vivienda en España en ese momento se sitúa en alrededor de 6,5 meses. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este promedio puede variar según la ubicación geográfica, las características de la propiedad y las condiciones del mercado.

Por supuesto que es posible. La mayoría de las transacciones de compra y venta involucran hipotecas. En esencia, hay dos opciones para transferir una propiedad con una hipoteca:

1. Liquidar la hipoteca utilizando los fondos obtenidos de la venta, esta es la opción más común.
2. Transferir la titularidad del préstamo al nombre del comprador.

La tasación inmobiliaria para la venta es como el arte de encontrar el precio justo para tu hogar. Imagina que tienes un súper héroe inmobiliario en tu esquina, con su capa y todo. Este profesional se basa en su súper conocimiento y una montaña de datos para dar con el precio ideal para tu casa.

La herramienta secreta que utilizan es el «método de comparación». No solo miran los precios en los portales de bienes raíces, sino que también se adentran en su base de datos con información sobre las últimas casas vendidas por su agencia. Como detectives del mercado, saben quién es quién en el barrio.

¡Pero espera, hay más! No solo se quedan ahí. Su súper radar capta las características únicas de tu vivienda. ¿Acabas de remodelar y tu cocina parece sacada de una revista? ¡Bingo! Eso suma puntos al precio. ¿Tal vez la casa necesita un poquito de amor en el departamento de mantenimiento? No hay problema, ajustan el precio de manera justa.

Aquí viene la lluvia de factores: dónde está ubicada la casa, cuánto espacio tiene, cómo está distribuido, si es un séptimo cielo o un rincón acogedor, cuánta luz le llega, cómo se construyó y si tiene balcones para soñar despierto. Hasta se fijan en cómo está la finca en general y si te hace subir siete pisos a pie o si tienes tu propio ascensor privado.

¿Viste las películas de espías? Bueno, estos agentes inmobiliarios son como esos espías, pero para casas. Conocen los secretos de la zona, saben si es fácil llegar y cuántos bancos están dando créditos. No se les escapa una.

Finalmente, combinan todo esto con lo que está pasando en el mercado. Miran qué casas parecidas a la tuya están en venta y cuántas se vendieron en el último año. Así, como magia, te entregan el precio que hace que tu casa sea una estrella en el mercado inmobiliario.

Entonces, ya sabes, la tasación es como una mezcla de ciencia, arte y un toque de magia de bienes raíces. ¡Listo para conquistar el mercado con el precio perfecto!

El propietario puede vender la casa con el inquilino aún viviendo en ella, pero es aconsejable comunicar la venta al inquilino con al menos 30 días de antelación. La notificación puede ser verbal o escrita, y debe incluir detalles como el precio de venta, la fecha prevista de la venta y otros aspectos importantes.

El inquilino tiene derecho de preferencia para comprar la vivienda y el propietario debe informarle del precio. El inquilino puede adquirir la propiedad si iguala las condiciones del vendedor, a menos que haya renunciado a este derecho en su contrato de arrendamiento.

Durante el contrato de alquiler, el inquilino debe respetar sus términos y el nuevo propietario también debe respetar el contrato hasta su vencimiento, además de tener conocimiento de la situación del inquilino y el contrato vigente.

Los documentos necesarios para la venta de un piso incluyen:

• Nota Simple del Piso: Proporciona información sobre el estado legal de la propiedad.
• Certificado Energético: Muestra la eficiencia energética del piso.
• Cédula de Habitabilidad: Acredita que la vivienda es apta para residencia.
• Planos de la Vivienda: Muestran la distribución y estructura.
• Escritura de Compraventa: Documento legal que certifica la venta.
• Certificado de la Inspección Técnica de Edificios: Verifica la seguridad y condiciones del edificio.
• Estatutos de la Comunidad de Propietarios: Reglas y regulaciones internas.
• Certificado de Deuda Cero con la Comunidad: Acredita que no tienes deudas pendientes.
• Recibo de Pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Comprobante de impuestos al día.
• Últimas Facturas de Suministros: Prueba de que los suministros están al corriente.
• Certificado de Deuda Cero para Cancelar la Hipoteca: Si aplica, muestra que la hipoteca está saldada.
• Reservas y Contrato de Arras: Documentos para asegurar la operación.
• Justificantes de Transferencias y Certificados de Titularidad: Pruebas de pago y propiedad.

Te sugerimos consultar a nuestros profesionales inmobiliarios y legales para obtener orientación personalizada sobre los trámites y documentos necesarios para vender tu piso.